Fallstricke Helikoptergrundstück

Aus dem Alltag eines Privatinvestors

Vor einiger Zeit haben wir eine Immobilie für den Ankauf geprüft. Das Objekt stellte sich als profitabel heraus und wir entschieden uns, die Objektunterlagen eingehend zu prüfen. Die Eigentümer haben alle Unterlagen gut vorbereitet und wir reichten unsere Kreditunterlagen zur Prüfung bei der Bank.

Ziemlich schnell kam eine Reaktion aus der Kreditabteilung. Die Bank will das Kaufvorhaben nicht begleiten, weil das Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück ohne Strassenanschluss steht, somit ist es ein Helikopter-grundstück. Eine solche Immobilie sei leider trotz nachgewiesener Bonität nicht finanzierbar.

Völlig überrascht durch diesen Sachverhalt wollten wir den Begriff Helikoptergrundstück erstmal klären.

Hinterliegergrundstücke wie das Hausgrundstück in unserem Fall sind durch ein anderes Grundstück von der öffentlichen Straße getrennt. In der Praxis entstehen sie durch Teilung eines grossen Grundstücks. Es muss hierbei sichergestellt werden, dass ein solches Grundstück das Recht erhält, eine Zufahrt, einen Gehweg und eine Trasse für Versorgungsleitungen über das Grundstück seines vorderen Nachbarn zu bekommen.

Es bieten sich hier zwei Varianten an. Entweder wird ein ausreichender Streifen vom vorderen Grundstück getrennt und dem Hinterlieger  zugeschlagen. Am besten gleich im Teilungsprozess oder später durch Kauf. Oder es wird im Grundbuch des vorderen Grundstücks zugunsten des hinteren Grundstücks ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Fehlt ein solcher Eintrag im Grundbuch, dann bitte Finger weg von einem solchen Objekt lassen. Im Extremfall könnte der Eigentümer des vorderen Grundstückes sogar den Zugang zum dahinter liegenden Haus verwehren. Daher wäre ein solches Haus nur mit dem Helikopter erreichbar.

Bitte prüfen Sie die Objektunterlagen vor dem Immobilienkauf ganz genau oder lassen Sie die Unterlagen von einem Fachmann Ihres Vertrauens prüfen.